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Précisions :

  • Une bonne estimation repose sur les pièces fournies par le propriétaire pour que l’agence puisse avoir la vision la plus précise possible. En fonction du bien, un certain nombre de documents vous seront demandés. Il est mieux de les avoir tout de suite pour que l’estimation soit la meilleure possible.

  • Une bonne estimation prend du temps, et cela a donc un coût pour l’agence qui la réalise. Vous trouverez facilement en ligne des calculateurs automatisés, qui reposent sur les prix moyens au m². Malheureusement cela est très peu efficace, car il y a un grand nombre de paramètres à prendre en compte dans l’évaluation d’un prix de vente : le quartier, ses commerces et services, son niveau de bruit, sa sécurité, la proximité des transports, l’âge du bâtiment, son état, son niveau d’insonorisation, son isolation thermique, la disposition des pièces, leur taille, le vis-à-vis, etc… Certaines agences envoient plusieurs agents pour avoir différents avis, d’autres vont jusqu’à analyser le cadastre et le plan d’urbanisme. En conséquence, certaines agences facturent ce service, ou le proposent gratuitement uniquement aux vendeurs qui leur confient un mandat de vente.

NB : Une estimation ou un avis de valeur n’est pas une expertise, qui est réalisée par un expert immobilier.

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